文：Jarvan人的一生中，买房是一件大事，关系到自己的以后生活。买到满意的房子才能心里省心，居住地安心。但在买房时也要进行各种盘算，房价、位置、屋内布局、周边环境等都需要仔细考虑。近些年来，房地产市场发展较快，房价不断上涨，买房成为了一个大困扰。但对于刚需者来说，买房仍是非常重要的，住在自己的房子里才能更有安全感，也为生活带来更多的便利性。不同的刚需者选择房子的目的也有不同，有些人是为了结婚，有些人是为了孩子的教育，有些人是为了工作，有些人是为了养老，但最基本的就是为了居住，作为自己的固定资产，很多人希望自己的房子不要贬值，甚至能实现升值。不过，随着国家加强对房地产市场的调控，人们的购房观念越来越理性，房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场逐步降温。这一现象的出现，让很多刚购房不久，或是即将购房的人较为担心，自己已经买的或是将要买的房子会不会贬值，会不会给自己带来较大的亏损。其实，细心的人可以发现，具有高价值的房子，就算是房价下跌，也不太容易贬值。像是学区房、交通便利的地铁房等，很难出现大幅贬值。但若是房价下跌，这5种房子最容易贬值，购房时一定要仔细考虑，聪明人早已避开！别墅在大多数情况下，别墅是富人的奢侈品。富人购买别墅的主要价值是体验它的舒适，而不是在意它的升值。但是，如果是投资别墅，希望将来能升值赚钱，它可能不是理想的。别墅的市场较小，大众购买力较弱。一旦买了别墅进行投资，那就很可能出现各种麻烦。如果房价真的下跌，它们会贬值得更快，使得再次出售变得更加困难。地下室在中国，地下室早已被禁止，但在一些城市，为了价格和交通，许多人仍然选择地下室，这就意味着他们抱着一个定时炸弹，处于危险的环境中。在房价高涨之时，会有很多人承担不起，而选择购买地下室，但如果房价下跌，也是亏得很惨的，房价暴跌的时候谁会买地下室呢？小产权房小产权房虽然是居民住宅的形式之一，但“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。很多人认为这种类型的房子买一套就是大赚一笔。但现在国家对商品房出台了许多限制措施。例如，在一些城市，规定商品房不能出租给个人，购房者不能借钱买房，他们必须全额支付。此外，小产权房是不能向非本集体成员的第三任转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。买了小产权房是存在购买风险的，一定要仔细考虑。而且，小产权拿不到正式的房产证，因此，只有使用权，没有所有权，如果以后面对国家征地、房屋拆迁等问题，那购买人是无法得到对产权进行的拆迁补偿，那也就遭受了大大的损失。环境恶劣、基础设施不足的房屋买房子首先是为了生活，谁不想买自己的房子来舒适地生活呢？但是，如果你想要一所房子住得舒适，除了漂亮的装饰，社区和周围环境的重要性也体现出来了。周边环境差，基础设施不完善的房子可能会有较低的价格。当整体房价下跌时，这类房屋的价格将首当其冲。三、四线城市的房子众所周知，房价变化的方向实际上是人口流动的方向。毕竟，人口需求是决定房价的重要因素。为什么一、二线城市的房价普遍高于三、四线城市？基础设施影响房价是一方面，另一方面，购买需求是影响房价的重要因素。人们越来越想要去大城市打拼、奋斗，对于大城市的房子更为需要，所以大城市的房价也就更高，而一旦遇到房价大跌，对于三、四线人口外流较重的城市来说，房价自然会追随他的脚步，造成巨大流失。从当前的生活来看，房地产市场逐渐稳定，房价出现涨跌很是正常，但相比较来说，一二线大城市的房价所受到的影响相对较小，而张家口、徐州、青岛、温州等三、四线城市的房价环比下跌，下跌幅度排前。买房子是一件大事，毕竟，房子是我们生活居住的地方，与我们的生活离不开关系。在买房子之时一定要仔细考虑。
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