一般人买房主要有两个目的，要么自住，要么投资；而对于自住来说，主要看这个房子的户型、交通、配套、环境等，而对于投资来说，当然主要是看发展潜力，一个是区域的发展潜力，二个是房子本身的潜力。当然，投资还有一种类型，就是理财型投资，买房用于出租，这种主要看房子的出租率及回报率。
小编发现，有一个楼盘，居然能同时满足以上两种功能，投资、自住皆相宜，不仅如此，这个楼盘还是毛坯，并且不限购，价格非常低，首付只需要2成，13万起就能买到一个改善三房，这样说来，不管是对于刚需、改善自住，还是投资的购房者来说，投入非常低就能买到一个综合实力都不错的房子，真的是意外之喜！
这个楼盘就是洺悦华府，项目目前主推建面约99-平毛坯高层，以及建面约平洋房，高层均价约元/平，洋房均价约元/平，首付2成13万起，毛坯，不限购！
精装堆里卖毛坯，良心
30分钟车程房款少万，多出一辆迈巴赫！
洺悦华府位于目前发展飞快的阳逻经济开发区，目前这个区域90%的在售楼盘都是带装修的，卖毛坯的非常少，毛坯在这个区域可以说是非常稀缺的资源。毛坯的优势大家都知道，房价低，压力小，后期装修风格及质量都可以自己把控。
目前区域内的楼盘，普遍带装修价格在-元/平，基本上绝大多数楼盘的均价都超过洺悦华府元/平以上，可以说，洺悦华府在区域内价格优势非常大！
而在整个武汉来比，洺悦华府的价格优势也非常明显。目前距离项目30分钟车程的汉口二七商圈，是武汉著名的豪宅区域，也是目前武汉房价最贵的区域，目前这个区域的房价普遍在3-4万/平左右，相比洺悦华府7元/平的价格，这仅仅只是这些楼盘装修部分的价格；拿建面平的房子来算，二七商圈的楼盘总价大约在万左右，而洺悦华府的总价才70多万，少了多万！
另外，项目首套2成首付，二套3成首付，这样算下来，项目的首付只要13万起，目前这样的价格全武汉几乎快绝迹了。不管是买了自住还是投资，压力都非常小！
居住氛围浓厚，人气十足
小型商业成熟，生活配套完善
其实小编来这个区域之前，以为这里比较偏，会比较荒凉，没想到的是，这里居住氛围非常浓厚，人非常多，一点都不荒凉，甚至在早上和晚上，可以说非常热闹，非常繁华。
因为这里人口非常多，所以日常的生活配套非常齐全，早上有各种各样的早点可以选择，也有很多卖菜的摊位，非常低价且新鲜，而到了晚上，这里就跟江汉路步行街一样，非常热闹繁华，卖水果的，卖小吃的，卖生活用品的等等，一应俱全，在这里，你完全不用担心生活不方便。
这里不仅适合老年人养老，也适合年轻人生活，总之，这里生活氛围浓厚，非常适合居住。
不仅如此，项目自带商业街，且5公里之内，还有很多大型的商业，比如万达广场，爱琴海购物公园，富力CBD，百尚购物中心，中百仓储瀚华店，武商量贩等，自驾都在10分钟之内，非常方便。
另外，项目周边其他的配套也很齐全，距离项目2.8医院，6医院，医院，周边有五显庙小学，新洲一中，阳逻三小，规划中有阳逻六小，阳逻七小，余集中学，项目自建幼儿园。
所以整体上来说，项目的配套是非常齐全的。
背靠产业园，人流聚集地
潜力大，自住、投资皆相宜
人口跟着产业走、买房跟着人口走，这绝对是一条非常重要且准确的买房经。有产业的地方必定是人口聚集的地方，大量的人口才能带动区域的发展。
洺悦华府一路之隔就是京东亚洲一号仓，是亚洲最大的物流仓储中心，目前该产业园一期员工已达2万多人口，等后期的数据中心等建成之后，将会带来更多的人口。
不仅如此，项目周边还有其他的非常大型的产业，例如维他奶、西门子等知名产业，重点是，这些产业并非污染性产业，对环境的影响不大，但是为周边的人口就业做出了非常大的贡献。
项目毗邻全球型电商产业——10余家注资过亿企业，60余家大中型企业，8个国家合力扶持，5个华中区域大型产业园聚集。
交通状况良好，发展空间大
道路四通八达，未来有地铁规划
在现在这个高效的时代，从来都不是以地理上的距离来判断一个楼盘位置好不好，而是时间距离来决定的。有些楼盘，虽然位于三环内，但是交通极其不便捷，到哪里都不方便，费时费力，这样的楼盘居住舒适度是非常低的。
而在时间距离上，哪怕目前最热门的光谷，到武汉最中心的地方，都不止30分钟。而洺悦华府就可以做到。洺悦华府目前不管是到汉口核心，还是武昌核心，自驾都能在30分钟左右，而等后期项目门口的地铁22号线开通，乘坐地铁也能满足30分钟内到达武汉各大热门商圈。
洺悦华府位于京东大道与五一南路交汇处，目前项目周边有三速、三轨、三桥，三速分别为江北快速通道，绕城高速，天阳快速路；三轨为21号线、10号线、22号线地铁，三桥为新港长江大桥，光谷长江大桥，阳逻长江大桥，这样的立体式交通路网，未来30分钟即可通达武汉三镇。
央企打造，质量过硬
户型完美，细节到位
开发商品牌：电建地产南国置业
中国电建地产集团有限公司是中国电力建设集团旗下唯一从事房地产业务的成员企业，电建地产是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，属于世界强企业电建集团的子公司，是三峡大坝主体建设者之一，拥有房地产开发企业壹级资质，并控股上市公司南国置业。
中国电建世界强年排名
年《财富》中国强第31位
中国企业强年排名42位
全球工程承包商年第5位
中国大跨国公司第18位
电建地产目前已在全国26个城市成功布局，累计开发90余个项目。在武汉开发的项目也覆盖三镇，包括盛世江城、海赋江城、泛悦城、泷悦华府等；目前在售项目有位于光谷核心的泛悦城、地处东西湖的洺悦御府以及本案洺悦华府等。
南国置业股份有限公司成立于年，具有国家壹级地产开发资质，年，南国置业成为IPO重启后首家上市的地产公司。南国置业致力于建设最具活力的城市有机单元，物业业态涵盖购物中心、酒店、公寓、写字楼、文化产业园等。
洺悦华府由电建地产和南国置业共同打造，属于电建地产四大产品系列中的“洺悦”系，本系列以舒适、拼搏、幸福为核心诉求，打造经典、舒适、便捷的城市居所。
洺悦华府总建面约46万方，是一个体量非常大的项目，项目目前主推一期，一期共有19栋住宅，其中高层5栋，洋房14栋，可以看出，项目是以洋房为主，而洋房最大的特点就是公摊低，容积率低，舒适度高，项目的容积率仅2.1。所以整个小区的高层基本都没有遮挡，采光非常好。目前项目主推一期2#、3#高层和6#、8#洋房，其中2#、3#位于项目东北方位，东北面无遮挡，视野开阔。项目的洋房为8层，2-3个单元。目前高层均价约元/平，洋房均价元/平，洋房仅比高层贵元/平，这样算下来的话，洋房的性价比就极高了。目前项目的洋房卖得非常好，目前只有不多的洋房房源在售了。要知道，这个项目的洋房做得非常出彩，一个单元有2户，电梯双开门，这样就相当于是独梯独户了，公共区域就可以利用起来了，再加上洋房本身的公摊非常低，洋房公摊为16-21%，这样得房率就非常高了，而一般说来，洋房的价格应该是高层的1.2倍，所以按道理，洺悦华府的洋房均价至少要达到元/平才合理。如下图，洋房外面的公共区域完全可以利用起来，做成鞋柜，相当于白得了一部分面积。另外，项目的品质真的还不错，不愧是央企，就连细节部分都做得蛮好，楼栋里面的公区及走道，楼梯道都贴了砖，这样房子的品质就高档多了，住户居住体验感也更好。而目前整个阳逻的高层备案价都在元/平左右了，而这个项目相当于高层价买洋房，不仅如此，项目还是卖毛坯，简直太惊喜了。来看看项目目前主推的户型图：B1户型建面.79平三房两厅两卫该户型非常方正，且较为通透，南向带超宽大阳台，不仅赠送面积更多，且视野更开阔通透，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度非常高。A2户型建面.39平，三房两厅两卫
该户型为南北通透户型，基本没有浪费面积，空间利用率较高，客餐厅一体，大厅使得整个户型面积更宽广，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度非常高。
B2户型建面.95平三房两厅两卫
该户型为非常经典的边户设计，几乎完美，南北通透，方正，无浪费面积，餐厨一体，带南向超大阳台，动静分区，主卧带独立卫生间及衣帽间，你能想到的所有户型优势，这个户型全都有！
C2户型建面.62平四房两厅两卫
这个户型是令小编非常心动的一个户型，改善型购房者的首选，住这样的户型有住别墅的感觉。整个户型设计的非常好，非常舒适，每个房间都非常大，非常贴心的是，将老人房和主人房分开了，这样就保证了私密性，更利于家庭的和谐。
洋房样板间照片：
最后，对于洺悦华府的购房建议，小编觉得这个项目非常适合以下四类人置业：
1、对于改善型自住，首选洋房，户型好，得房率高，住得很舒服，且性价比更高；
2、在附近工作的年轻人，刚需自住，可以买个小点面积的高层，压力非常小；
3、作为理财型投资，可以买了用于出租，以租养贷；
4、作为外地人没有购房者资格的，可以买这里，不限购；
重磅！！本周天，10月13日
徐sir百人砍房团挺近阳逻！
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本文编辑：佚名
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